Bienvenue dans l'univers produit ImmoTEP 🚀

Pour investir sereinement dans l'immobilier

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Tu trouveras sur cette page nos produits élaborés grâce à nos 4 ans d’expérience dans l’investissement immobilier, mon expertise dans la gestion de patrimoine et nos nombreux accompagnements d’investisseurs.

Nous les avons créés pour TOI ! Parce que si tu es là, c’est que tu as décidé de faire passer ta vie au niveau supérieur !


Avec l’Immobilier Tout Est Possible !


Nous allons t’aider à :

- Te créer un patrimoine Immobilier rentable et durable
- Te générer une source de revenus
- Te constituer un matelas confortable pour ta retraite


Pour cela, nous avons condensé toutes nos expériences, erreurs et connaissances afin de te faire gagner beaucoup de temps et énormément d’argent.
 
L’avenir financier de dizaines de personnes a changé depuis des mois, ne passe pas à côté de ta chance où tu le regretteras. 


Le temps est notre meilleur ami comme notre pire ennemi.

À toi de voir, mais oses croire en tes rêves !

Le guide indispensable des prix au M2
Le guide PDF le plus complet comprenant 237 pages de contenu, pour évaluer et différencier tous les biens du marché. 
  • Un listing détaillé des prix au M2 par ville 
  • ​Un comparatif en fonction du niveau de standing d'un bien (haut standing, standing, normal ou social) 
  • ​Une différenciation entre le neuf et l'ancien
  • ​​​Une analyse par étage, par surface ou par année du logement 
  • ​Vous gagnerez en persuasion et donc en négociation avec les vendeurs de votre secteur

Prix : 80€

Les 19 sites indispensables des investisseurs immobiliers
Internet regorge de contenu, mais ton temps est précieux, nous t'avons résumé en 2 pages, les sites que tu devras utiliser dans ton parcours d'investisseur pour :
  • ​Analyser le marché comme un pro
  • Trouver ton bien rentable et être alerté  en temps réel
  • ​​​Publier tes annonces sur les sites pertinents
  • ​Faire tes simulations de rentabilité en quelques clics
  • ​Trouver l'inspiration pour tes travaux et la décoration
On te partage les avantages et inconvénients pour chacun des sites

Prix : 97€

Les 7 étapes inévitables à toute étude de marché 
Tu retrouveras sur un fichier PDF les grands axes pour savoir :
  • ​​Choisir dans quelle ville investir 
  • ​Identifier les biens à potentiels 
  • ​Estimer les futurs loyers 
  • ​Quand aller en visite
  • ​Quand faire une offre

Prix : 47€

Méthodologie ultime de visite
Le temps, c'est de l'argent et les deux sont précieux,
Donc tu trouveras dans cette fiche A4 :
  • Tous les points à vérifier lors de ta visite (intérieur et extérieur, mais pas seulement... 😉)
  • Quelles sont les questions à poser pour gagner plusieurs milliers d'euros lors de ta négociation 
  • ​Identifier tes futures poste de rénovation 
En plus du PDF, je t'explique dans une vidéo de 19 minutes la méthode.

Prix : 97€

3 techniques puissantes pour estimer le montant des travaux en 5 minutes
Cette étape effraie 85% des investisseurs, mais grâce à nos 3 techniques, calculer une enveloppe travaux va devenir un jeu d'enfant :  
  • 2 méthodes simples pour estimer le montant des travaux en 5 minutes
  • ​​​Un fichier Excel prêt à l'emploi pour calculer précisément le montant de tes travaux (par poste de dépense avec un référentiel de prix au M2, prix des matériaux et prix de la main d'Å“uvre)
  • ​Tu gagneras en crédibilité face aux artisans
  • ​​​​​Tu éviteras les devis surévalués, tu maîtriseras mieux le coût de ton chantier

Prix : 97€

L'inventaire suprême du LMNP en 149 références
Cette liste de courses, prête à l'emploi, va te faire économiser plus de 2 000€ !
  • Ce que dit la loi : car le meublé est réglementé
  • Quel électroménager choisir ? promis je ne te ferais pas acheter une cafetière Nespresso, c'est inutile 😂
  • ​Découvre l'élément INDISPENSABLE aux étudiants !!!
  • ​Comment diviser par deux ton plus gros budget: la literie
  • ​Quels éléments proscrire de ta liste d'achats !
  • ​Les 47 enseignes pour faire tes course 🤥🤣 Plus sérieusement on se concentre sur 5 / 6 enseignes seulement.
En plus de la liste, je t'explique dans une vidéo de 30 minutes comment tu vas gagner 2 000€.

Prix : 197€

Pack de démarrage
À la fin de la formation, tu seras capable de :
  • Identifier les différentes stratégies d'investissement et savoir laquelle te correspond
  • ​Calculer une enveloppe pour ton projet, sans appeler ton banquier
  • ​​​Calculer et reconnaitre les différentes rentabilités (brut, net, net net)
  • ​​​Utiliser les 19 sites indispensables des investisseurs immobiliers 
  • ​Acheter ton premier bien rentable grâce à notre méthode pas à pas : les 7 étapes clés à toute étude de marché
  • ​​​​​Maitriser parfaitement les fiscalités immobilières

Prix : 287€

 Objectif financement : comprends et parle le langage du banquier  
À la fin de la formation, tu seras capable de savoir :
  • Comment améliorer ton dossier avant d'aller voir le banquier
  • ​​Comment décrypter la matrice du banquier, quels sont les règles du jeu
  • ​L'arme fatale : Le dossier pré-rempli de ta demande de financement, tu as plus qu'a combler les trous et impressionner ton interlocuteur
  • ​Un comparatif des conditions proposées chez les différents partenaires bancaires, qui pratique encore le "25 ans, sans apport" ...
  • Et pour finir : quels sont les points que tu peux négocier, ou pas, en fonction de ton dossier

Prix : 297€

Provoque l'effet WAOUH !!!
À la fin de la formation, tu seras capable de :
  • Faire une estimation du montant de tes travaux de rénovation 
  • Déléguer sereinement ton chantier à une équipe d'artisan
  • Réaliser la décoration de ton appartement sans faire appel à une décoratrice d'intérieur et économiser 1 500€ (mais si tu y tiens, on te donnera le contact de la meilleure) 
  • ​​​D'acheter en moins d'une journée tout le mobilier dont tu as besoin pour ta colocation (et grâce à notre liste, tu économiseras plus de 2 000€ ) 
  • ​Faire financer ton mobilier par ton partenaire bancaire 

Prix : 697€

Formation complète ImmoTEP
La formation la plus complète que l'on propose !! 
A l'intérieur, tu retrouveras l'intégralité de nos produits... et plus ENCORE !!
Elle te permettra :
  • D'avoir l'état d'esprit d'un investisseur chevronné  
  • D'acheter ton premier bien à plus de 10 % de rentabilité 
  • ​​​De maîtriser les différents régimes de fiscalité immobilière
  • ​​​D'obtenir ton financement, avec les meilleures conditions
  • De réaliser des estimations de travaux, de déléguer ton chantier à des artisans et de refaire les plans d'un appartement
  • ​D'avoir une liste de course clés en main et tous les conseils pour faire toi-même la décoration
  • On t'accompagnera aussi chez le notaire et dans tes démarches administratives
  • ​Et pour finir, la clé de voûte de tout investissement : la gestion locative, comment ne pas être esclave de ton investissement

Module 1 : Les bases

  • Définition de tes objectifs
  • ​Les 6 sources d’enrichissement grâce à l'immobilier
  • Choisir sa stratégie de location
  • Estimer son budget

Module 2 : La clef s’appelle "fiscalité"

Module 2 : La clef s’appelle "fiscalité"

  • Les réflexions fiscales à l’échelle patrimoniale
  • ​Comparaison nu et meublé 
  • ​Et si on ne payait plus d’impôt ?
  • LMNP vs LMP

Module 3 : Trouver la ville et dénicher le bien en premier 

  • Choisir sa ville et ses clients
  •           >>> Les leviers pour maîtriser le marché comme un pro 
  • ​Comment trouver une bonne affaire?
  •           >>> Tout est trop cher, comment faire ?
  • ​La routine de recherche
  •           >>> Faire travailler le système à notre place
  • Les autres marchés
  • ​Sélection des biens avant et pendant la visite
  •           >>> Une méthode pour repérer quels détails doivent motiver une                    visite (ou pas) et les indices à conserver pour notre future                        négociation.
  • Choisir sa ville et ses clients
  •           >>> Les leviers pour maîtriser le marché comme un pro 
  • ​Comment trouver une bonne affaire?
  •           >>> Tout est trop cher, comment faire ?
  • ​La routine de recherche
  •           >>> Faire travailler le système à notre place
  • Les autres marchés
  • ​Sélection des biens avant et pendant la visite
  •           >>> Une méthode pour repérer quels détails doivent motiver une visite (ou pas) et les indices à conserver pour notre future  négociation.

  Module 4 : Les travaux - Mode d'emploi 

  Module 4 : Les travaux - Mode d'emploi 

  • Faire ou déléguer ?
  •            >>> Estimer le temps nécessaire et les coûts engendrés.
  • ​5 minutes pour déterminer un budget
  •            >>> Rester en sécurité, anticiper les erreurs.
  • Reconnaître un bon artisan
  •            >>> Anticiper les imprévus et s’adapter aux changements.
  • ​Avant de signer
  •            >>> Analyser les devis, vérifier les mentions, Les assurances, les garanties, les acomptes… 
  • Faire ou déléguer ?
  •            >>> Estimer le temps nécessaire et les coûts engendrés.
  • ​5 minutes pour déterminer un budget
  •            >>> Rester en sécurité, anticiper les erreurs.
  • Reconnaître un bon artisan
  •            >>> Anticiper les imprévus et s’adapter aux changements.
  • ​Avant de signer
  •            >>> Analyser les devis, vérifier les mentions, Les assurances,                        les garanties, les acomptes… 

Module 5 : L’ameublement

  • Faire ou déléguer ?
  •            >>> Les solutions : La décoratrice d’intérieur vs vos aptitudes
  • ​Comment équiper un meublé ? 
  •            >>> Ce que dit la loi, une idée de budget global et notre liste de                         courses référence par référence
  • ​Faire financer ses meubles par la banque
  • Faire ou déléguer ?
  •            >>> Les solutions : La décoratrice d’intérieur vs vos aptitudes
  • ​Comment équiper un meublé ? 
  •            >>> Ce que dit la loi, une idée de budget global et notre liste de courses référence par référence
  • ​Faire financer ses meubles par la banque

Module 6 : Trouve ton partenaire bancaire !

  • Contexte bancaire: Est-ce que c’est le bon moment?
  • ​Comment avoir les comptes du bon père de famille
  • Rentre dans la matrice du banquier
  •            >>> Ses armes pour estimer la situation de l’investisseur
  • ​Courtier? Durée de financement? Apport? 
  • ​Comment présenter ton dossier de financement
  • ​Quels points négocier en priorité

Module 7 : Chez le notaire

  • Explication des frais
  • ​Le compromis et la promesse
  • ​Les clauses et conditions suspensives
  • ​Négocier encore chez le notaire
  • ​Les frais à prévoir

Module 8 : La mise en location

  • ​Profiler le locataire potentiel
  • Le choix du bon locataire
  •            >>> Les pièces à demander pour contrôler
  • ​Les différents types de baux
  • ​Louer vite, bien et cher !
  •            >>> Une mauvaise annonce = pas de locataire. Exemples de ce qu'il faut faire et ne pas faire
  • 0 papier = 100% digitalisé
  •            >>> Notre méthode pour ne plus être esclave de tes investissements
  • ​Profiler le locataire potentiel
  • Le choix du bon locataire
  •            >>> Les pièces à demander pour contrôler
  • ​Les différents types de baux
  • ​Louer vite, bien et cher !
  •            >>> Une mauvaise annonce = pas de locataire. Exemples de ce                      qu'il faut faire et ne pas faire
  • 0 papier = 100% digitalisé
  •            >>> Notre méthode pour ne plus être esclave de tes                                            investissements

Module 9 : Administratif

  •  Les étapes pour déclarer son début d’activité
  •            >>> Les pièges à éviter
  • ​Le choix d’un expert comptable
  •            >>> Un atout majeur dans notre activité

Prix : 2 690€

Coaching Privé
Si tu souhaites un accompagnement personnalisé et ainsi aller plus vite, on te propose des heures de coaching, c'est toi qui choisis le sujet :
  • ​Bilan patrimonial 
  • ​Validation de ton étude de marché
  • ​​​Réalisation des plans 3D
  • ​​​Préparation à ton RDV avec le banquier
  • ​Valider le bien ensemble et préparer la négociation du prix
  • ​​​​​...

Prix : 200€

 Ils nous ont fait confiance, voici leurs témoignages:
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