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⚠️ Opportunité à ne pas rater

L'investissement IMMOBILIER reste l'ACTIF
INCONTOURNABLE en 2021

Il permet de maximiser votre rentabilité et d'accroître votre sécurité

Tous les experts en parlent, ils sont unanimes !

Et vous, quand allez-vous franchir le pas ?

Le meilleur moment, c'est maintenant, mais c'est à vous de le décider :

Les solutions alternatives ne sont pas à la hauteur
Les taux de crédit sont historiquement bas
La fiscalité est encore très avantageuse
"Investir dans l'immobilier : un placement qui rassure en période de crise" le Figaro le 24 juin 2020
Un accès au contenu facilité grâce à internet

"L’immobilier locatif : un investissement rentable indétrônable" Actu Finance le 9 avril 2021

« Toute personne qui investit dans un bien immobilier attentivement sélectionné, dans un quartier en croissance d’une ville prospère, adopte la méthode la plus sûre pour devenir indépendant financièrement, parce que l’immobilier est à la base de la richesse. » Franklin ROOSEVELT

Tu est déjà convaincu par l'immobilier ? Alors descend vite en bas de cette page 🎁

Les solutions alternatives ne sont pas à la hauteur !

Livret A - Assurance vie - OR - Bourse - Cryptomonnaies ...

Avant de parler des performances ou des risques il y a une question simple à se poser :

Quel est le seul investissement que vous pouvez faire financer par la banque ?

>>> L'IMMOBILIER <<<

Grâce aux effets de levier du crédit bancaire, vous allez emprunter de l'argent que vous n'avez pas, pour acheter un bien immobilier et trouver des locataires qui vont payer le crédit + les charges.

Attention, je ne dis pas que les investissements ci-dessous sont nuls.

Ils peuvent répondre à des besoins spécifiques, tout va dépendre de votre profil et de vos objectifs.

Livret A, LDD, CEL, LEP :

Disponibilité : Immédiate
Rendement : 0,5% / an
Sécurité de placement : + + +
Philosophie : Des placements sécurisés certes, mais aucun enrichissement à attendre. Avec 0,5% de rendement par an sur les différents supports, quand l'inflation est au-dessus de 1% ... votre argent perd de sa valeur chaque jour qui passe.

L'assurance vie :

Disponibilité : Bloqué 8 ans pour profiter des avantages (exonération des plus-values)
Rendement : 1,2 % / an en fond euro et environ 4% si on rajoute des unités de compte
Sécurité de placement : + +
Philosophie : Pour épargner vos gains immobiliers ça peut être une solution. Mais sans prise de risque, on reste sur des portefeuilles qui rémunèrent à peine 1,5% par an voire, au mieux, 4 à 5% avec des fonds en actions plus risqués. Dans l'idée, on laisse l'argent placé au moins 8 ans.

L'or :

Disponibilité : Sous 48h, le temps de revendre les titres et de récupérer les fonds
Rendement : En fonction des variations des cours de l'OR, 3% / an sur les 10 dernières années
Sécurité de placement : + +
Philosophie : La valeur refuge par excellence, pas de performance monstre. Les investisseurs préconisent d'avoir 5% de son portefeuille en OR.

La bourse et les actions :

Disponibilité : Sous 48h, le temps de revendre les titres et de récupérer les fonds
Rendement : entre 2 et 5% / an sur des actions qui paient des dividendes
Sécurité de placement : +
Philosophie : Depuis 2020, beaucoup de Français se sont improvisés trader en ligne, une activité qui peut s'avérer très rentable. Il faut appliquer les bonnes stratégies, être prêt à vivre les montagnes russes émotionnelles et, surtout, il faut du cash à placer en bourse. (le conseil des experts : investissez toujours de l'argent que vous êtes prêt à perdre pour mieux gérer vos émotions)

Les fameuses Cryptomonnaies :

Disponibilité : Sous 48h, le temps de revendre les titres et de récupérer les fonds
Rendement : Très compliqué de vous donner un chiffre, entre - 90 % et + 1 000%...
Sécurité de placement : - -
Philosophie : On entend parler de 1 000 % de performance ou plus en effet, mais ce type d'investissement est hautement volatile, les hausses et les baisses sont vertigineuses. Il faut être aguerri, averti et avoir le cœur bien accroché.

Toutes ces solutions ont un point commun :

On ne peut pas les faire financer par un crédit.

« Le meilleur placement pour pérenniser l’épargne, c’est l’immobilier »

Thierry Delesalle (porte-parole de la Chambre des notaires et coprésident de l’Institut notarial de droit immobilier)

Les taux de crédit sont historiquement bas

Vous allez emprunter de l'argent gratuitement !

En France, l'inflation moyenne est de 1%, donc si vous empruntez à 1%, l'argent de la banque est "gratuit"

En plus, nous allons rajouter la rentabilité des loyers que vous allez encaisser tous les mois, entre 6 et 12% par an.

C'est ce qui explique que :

"L'immobilier reste, plus que jamais le placement préféré des Français"

Forbes 25 mars 2021

Un exemple pour bien illustrer le contexte exceptionnel dans lequel nous sommes.

Comparatif d'une mensualité de crédit en 2016 puis en 2021, pour 180 000€ emprunté sur 20 ans

2016, taux d'emprunt 2,5% : soit une mensualité de 954 € et un coût total du crédit de 48 917 €
2021, taux d'emprunt de 1,25% soit une mensualité de 848 € et un coût total du crédit de 23 529 €
100 € d'écart par mois, ce qui représente à la fin 25 000 € d'économie
Et je ne remonte pas avant 2012, car les taux étaient supérieurs à 4% donc 2 fois plus onéreux (environ 80 000€ dans notre exemple)

Une fiscalité encore très très avantageuse

Bien évidemment, je parle ici de la location meublée: statut LMNP

"La fiscalité trop lourde décourage les candidats à l’investissement locatif" le figaro immobilier

En France, ce mythe existe depuis trop d'année, comme quoi les impôts tuent la rentabilité de nos investissements. En effet, les locations nues sont fortement taxées, mais n'en faisons pas une généralité, il existe d'autres alternatives :

>>LA LOCATION MEUBLEE<<

Mais pourquoi, de plus en plus de Français recherchent des logements meublés ?

Une demande forte et une offre encore trop faible

En France, il y a 2 800 000 étudiants en étude supérieure. Tous n'ont pas besoin d'un logement, car ils habitent chez leurs parents. Il en reste quand même 1 800 000 avec le besoin de se loger.

Malheureusement, l'État arrive à fournir seulement 400 000 chambres dans les résidences étudiantes, les Crous ou dans les internats.

Les logements étudiants sont une nécessité d'utilité publique

« Il manque 250 000 logements », alerte l’Association des résidences étudiantes >>> réponse : "le gouvernement a annoncé la construction de 20 000 logements étudiants durant le quinquennat" selon le site public Sénat le 30 mars 2021

Nous avons besoin d'attirer toujours plus d'étudiants en France et donc de les loger pour exporter nos us et coutumes à travers le monde, mais également pour garder nos jeunes talents sur le territoire.

Un bail plus souple qui répond mieux aux exigences des locataires

Avec un seul mois de préavis, il facilite les entrées et sorties des locataires.

Les baux sont très souvent charges comprises, donc c'est du clef en main pour les locataires, pas besoin de perdre du temps avec des démarches administratives (ouverture de compteur ou box internet).

Un service plus qualitatif et des propriétaires plus attentionnés

Exploiter un logement en meublé, c'est de plus en plus un travail à part entière, nous le voyons avec les conciergeries Airbnb notamment.

Les propriétaires, souhaitent proposer de plus en plus des logements en bon état, refait à neuf, décoré au goût du jour et avec un niveau de prestation très qualitative pour louer plus vite et plus cher.

45% des mariages finissent en divorce

Non, je ne suis pas une agence matrimoniale, mais cette statistique a un grand intérêt pour les logements meublés.

Un divorce coûte généralement cher aux ex conjoints, donc au lieu de devoir racheter tous les équipements de la maison en double, beaucoup de famille optent pour un logement meublé.

Les jeunes actifs sont soucieux de ne pas s'enraciner trop vite

Depuis les années 2000, nous déménageons plus que nos parents et grands-parents qui eux passaient leur vie dans la même maison.

Aujourd'hui, nous déménageons en moyenne 4,6 fois au cours de notre vie, et cette tendance va augmenter de plus en plus. (Mutation professionnelle, divorce, facilité de transport...)

Le prix des loyers à tellement augmenté que les colocations sont de plus en plus présente

Dans les grandes métropoles, la colocation à le vent en poupe.

Du jeune actif, aux étudiants, en passant par les seniors ou les jeunes mamans, nous voyons des colocations de toutes sortes.

C'est un moyen de casser la solitude du quotidien, de s'intégrer dans une nouvelle ville de stabilisation ou alors de répartir les coûts, de profiter de logement plus spacieux et mieux équipé qu'un studio.

Depuis plus de 10 ans, on entend chaque année la même chose : "le statut LMNP c'est fini, il est dans le viseur du gouvernement"

En attendant, des milliers d'investisseurs profitent de ce statut si avantageux que les médias l'appellent :

" La niche fiscale sur laquelle les propriétaires bailleurs devraient se pencher "

magazine : mieux vivre votre argent avril 2019

Comment avez-vous pu passer à côté pendant tant d'années ?

Rassurez-vous, maintenant que vous avez l'information,

il n'est pas trop tard pour passer à l'action.

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"Investir dans l'immobilier : un placement qui rassure en période de crise"

le Figaro : 24 juin 2020

L'immobilier est et restera une valeur refuge !

En ces périodes troubles, les incertitudes sont nombreuses et touchent presque tous les domaines et tous les secteurs d’activité.

Le marché immobilier reste une exception.

Même si elle n’a pas été épargnée par la crise, la pierre continue de montrer une certaine résilience et de démontrer sa fiabilité.

Une demande qui sera toujours présente

D’où l’immobilier tient-il sa forte résistance face à la crise ? La réponse est peut-être à chercher du côté de la demande.

En effet, peu importe les crises et peu importe la perte de pouvoir d’achat immobilier des ménages ou leur capacité d’emprunt, la demande sera toujours présente.

Le besoin en logements ne risque pas de ralentir dans les prochaines années

Il s’agit donc d’un marché où le prix et les conditions de financement fluctuent régulièrement; mais la demande reste stable.

Même en période de crise et encore plus pendant le confinement nous avons besoin d'un toit et de se sentir le mieux possible sous celui-ci.

Toujours une valeur refuge

Peu importe le contexte économique ou social, l’immobilier présente toujours une sécurité que peu de secteurs peuvent se targuer d’avoir.

Les jeunes adultes sont de plus en plus nombreux à réaliser l’importance de se constituer un patrimoine dès que leur situation professionnelle leur en donne l’opportunité.

Ils sont également nombreux à comprendre que l’idée n’est pas vraiment d’acquérir de suite la résidence principale, mais qu’il est plus intéressant d’investir dans le locatif.

Source meilleurtaux.com

Un accès aux contenus facilité grâce à Internet

Apprendre n'a jamais été aussi facile qu'en 2021

Comme vous avez pu le voir plus haut, en immobilier, il y a plein de cadres fiscaux, de stratégies et d’approches différentes.

Vous allez pouvoir retrouver énormément d'informations sur Internet : Google, YouTube, Facebook ...

La location nue, le Pinel, la location meublée, LMNP, Airbnb, sous location, division, immeuble de rapport, achat de petite surface vs grande surface, en nom propre ou en SCI, à l'IR ou à l'IS...

Il vous faudra du temps, beaucoup de temps, car il y a énormément de contenu, mais vous trouverez de tout. Il vous faudra dénouer le vrai du faux et, surtout, identifier qu'elle sera la stratégie qui vous correspond le mieux.

Ne sous-estimez pas cette étape: c'est la plus importante.

Puis, vous devrez tout remettre dans l'ordre pour avoir une structure et un plan d'action clair.

Sinon, vous n'irez pas dans la bonne direction et vous ferez des erreurs qui peuvent vous coûter très cher... Plusieurs dizaines de milliers d'euros dans certains cas, voire même un bras.

"J'ai compris le principe, mais je suis novice et je n'ai pas trop de temps à y consacrer."

" Par où on commencer ? "

Il existe une solution : les formations en ligne.

Elles sont payantes, entre 500€ et 6 000€, mais vous aurez un condensé structuré d'informations.

Ces formations sont dispensées par des investisseurs immobiliers, et, parfois, par des professionnelles de l'immobilier, des gestionnaires de patrimoine.

Attention quand même aux vendeurs de rêves et aux belles promesses.

Comment la formation va vous faire économiser

en moyenne 14 000€ !

Grâce à l'apprentissage de ces formations:

Vous serez capable de réaliser votre étude de marché, pour dénicher votre première bonne affaire rentable
Vous pourrez vous passer des services d'un chasseur immobilier, bonne nouvelle, car il y en a vite pour 5 à 10 000€ d'honoraire.
De plus, vous saurez négocier avec les vendeurs, là encore une fois, vous pourrez faire plusieurs milliers d'euros d'économie. Rien que ce conseil m'a fait économiser 9 000€ sur mon premier achat.
Puis en appliquant la bonne stratégie de location, celle qui vous correspond, et en maitrisant la fiscalité du statut LMNP (loueur en meublé non professionnel) vous économiserez aussi plusieurs milliers d'euros sur vos impôts.

Vous serez capable de réaliser votre étude de marché, pour dénicher votre première bonne affaire rentable
Vous pourrez vous passer des services d'un chasseur immobilier: bonne nouvelle, car il y en a vite pour 5 à 10 000€ d'honoraire.
De plus, vous saurez négocier avec les vendeurs: là encore une fois, vous pourrez faire plusieurs milliers d'euros d'économie. Rien que ce conseil m'a fait économiser 9 000€ sur mon premier achat.
Puis en appliquant la bonne stratégie de location qui VOUS correspond, et en maitrisant la fiscalité du statut LMNP (loueur en meublé non professionnel), vous économiserez aussi plusieurs milliers d'euros sur vos impôts.

Êtes-vous d'accords pour dire que finalement, investir quelques centaines d'euros dans une formation peut s'avérer très rentable ?

Combien seriez-vous prêt à investir sur vous, en formation,

pour être propriétaire de votre investissement rentable dans les 6 prochains mois ?

Par ce que je sais à quel point faire le premier pas c'est compliqué,

j'ai réuni toutes les informations dont vous avez besoin dans un:

Pack de démarrage

Je propose normalement ce pack à 187 €.

Mais pour vous laisser aucune excuse de ne pas passer à l'action,

J'ai décidé de vous proposer un accès immédiat

pour seulement 1 €.

Pour seulement 1 €, vous allez apprendre à :

Large Call to Action Headline

Identifier les différentes stratégies d'investissement et savoir laquelle vous correspond
Calculer une enveloppe pour votre projet, sans appeler votre banquier
Calculer et reconnaitre les différentes rentabilités (brut, net, net net)
Utiliser les 19 sites indispensables des investisseurs immobiliers
Acheter votre premier bien rentable grâce à notre méthode pas à pas : les 7 étapes clefs à toute étude de marché
Maitriser parfaitement les fiscalités immobilières

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" Le secret pour avancer est de commencer. Le secret pour commencer est de scinder vos tâches complexes et débordantes en de plus petites tâches que vous saurez bien gérer "

Mark Twain